480 m² Gewerbefläche in bester Ellwanger Innenstadtlage – Raum für Ihr Geschäftsmodell

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	10165
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Etage	3
Bürofläche	480 m²
Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaltmiete	6.000 €
Außen-Provision	2 KM zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Monatsmieten

ImmoNr	10165	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Etage	3	Bürofläche	480 m²
Grundstücksgröße	685 m²	Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Kaltmiete	6.000 €	Außen-Provision	2 KM zzgl. MwSt.
Währung	€	Kaution	3 Monatsmieten

Objektbeschreibung: Hier mieten Sie nicht einfach Fläche – hier schaffen Sie Präsenz.

Mitten in der Ellwanger Innenstadt bietet dieses repräsentative historische Gebäude rund 480 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche auf 2 Etagen (EG/1.OG).
Die denkmalgeschützte Immobilie stammt aus dem Jahr 1705 und wurde fortlaufend technisch und optisch aufgewertet. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Zeitraum 2021 bis 2025 (Fenster, Bodenbeläge, Raumaufteilung, Fassade, uvm.)

Die Fläche ist bereit für Ideen – jetzt kommt es auf Ihr Konzept an.

- Ärztehaus / medizinisches Zentrum
- Fitnessstudio / 24-7 Fitnesskonzept
- Pflege, Therapie & Gesundheit
- Versicherung, Finanzdienstleistung oder Beratungszentrum
- Telekommunikation / IT / NetCom BW & Co.
- Showroom / Beratung / Dienstleistung

P.S. Eine Rampe für einen barrierefreien Eingang wäre vorhanden.

Der Standort verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer großzügigen Flächenstruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Dienstleister und moderne Gewerbekonzepte.

Energieausweis:

Baujahr	1705
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich direkt in der Ellwanger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Für Unternehmen bedeutet das:
- zentrale und repräsentative Geschäftsadresse
- gute Erreichbarkeit in der Innenstadt
- kurze Wege für Kunden und Mitarbeiter
- hohe Standortpräsenz
- optional bis zu 7 - 10 PKW-Stellplätze am Objekt

Ausstattung: - Glatte Bodenbeläge
- Sanitär im EG sowie im OG
- Top Internet (Glasfaser)
- Optional sind 7 - 10 PKW-Stellplätze am Objekt zu mietbar
- Gas- Zentralheizung
- auch Teilflächenanmietungen (EG/OG) sind möglich.

Sonstiges: Die vorstehend genannte Mieterprovision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.