Wie neu: 98 m² große 3,5 Zi. - Penthouse-ETW mit 35 m² SW- Dachterrasse u. Panoramablick über Ellw.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08974-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	416.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	08974-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	416.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Ideal für Investoren und/oder spätere Selbstbezieher:
Großzügige u. lichtdurchflutete 3,5 Zi. Penthouse- ETW mit ca. 98 m² Wohnfläche in Süd-West-
Orientierung in modernem 8-FH Bj. 2024, am Eingang des Wohngebietes Wannenfeld, am
nördlichen Stadtrand von Ellwangen. Sie zeichnet sich aus durch ihre ca. 35 m² große,
teilüberdachte Dachterrasse und den herrlichen Panoramablick auf das Ellwanger Stadtbild.

Die ETW ist aufgeteilt in Flur/Garderobe, Duschbad, Abstell, Ki.Zi./Büro, großer Wohn- Essbereich mit Küche u. Zugang zur Dachterrasse u. Schlafzimmer mit Terrassenzugang.
Zur ETW gehört ein Abstellraum im UG.
KP ETW zzgl. TG-Stellplatz (20.000.- €), St.pl. im Freien (5.000.- €), EBK (8.000.- €)

Im UG stehen Wasch- u. Trockenraum, sowie Fahrrad- Stellplätze zur allgemeinen Verfügung, zudem im Außenbereich ein überdachter Müll- u. Receyclingraum.

Die ETW wurde zum Fetigstellungstermin 12/24 für 12.- €/m² top vermietet - eine gute gesicherte Wertanlage.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.09.2033
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort.
Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild.
Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt.
Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien.
Bei unserem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen.
Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

• große teilüberdachte SW-Dachterrasse
• 3-fach Wärmeschutzverglasung (weiß u. anthrazit)
• große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen
• Fußbodenheizung mit Zonenregelung
• Wohnraum-Be- u. Entlüftung
• massive Eingangstür mit Top- Schallschutz
• Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge
• Acrylduschwanne mit Glastrennwand
• Marken-Sanitärausstattung
• Handtuch- Heizkörper

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

• familiäres Flair - da nur 8 WE
• Neubau- Siedlungs- Randlage mit Süd-West Ausrichtung
• 3x EG-Wohnung barrierefrei; je mit überdachter Terrasse u. Gartenanteil
• 3x OG-Wohnung, je mit großem Balkon (überdacht)
• 2x Penthouse, je mit großer Dachterrasse (teilüberdacht)
• modernes Design mit hohem Wohnkomfort
• offene lichtdurchflutete Räume
• solide Massivbauweise in Pultdach- Ausführung
• barrierefreier Zugang
• Balkongeländer in Edelstahl
• Naturstein-Innensimse u.v.m.
• Treppenhaus: Granit gefliest, Putz u. Edelstahlhandlauf
• Heizung: Hybrid (Gastherme +Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Energieeffizienzhaus (KfW-EEH 55ee – Standard)
• Kfz- Stellplätze in der Tiefgarage u. im Freien

Sonstiges: Energieausweis: BA 15,0 kWh/(m²*a) Strom,Erdgas

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.