Wohnen mit Weitblick -
von der Kapfenburg bis zum Hesselberg
81 qm helle 3,5 Zi. DG ETW in Lauchheim
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
08986 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
73466 |
| Ort |
Lauchheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
81 m² |
| Nutzfläche |
4 m² |
| Gesamtfläche |
85 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Wohneinheiten |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
175.000 € |
| Außen-Provision |
4,76% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
08986 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
73466 |
| Ort |
Lauchheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
81 m² |
Nutzfläche |
4 m² |
| Gesamtfläche |
85 m² |
Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Wohneinheiten |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
175.000 € |
Außen-Provision |
4,76% |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Helle und gut geschnittene 3,5-Zi. - DG - ETW in einem gepflegten, überwiegend von Eigennutzern bewohnten und hausmeisterbetreuten MFH aus dem Jahr 1982. Die Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
gr. Wohn- Essbereich, SZ, Ki.Zi., Abstellraum, Bad mit Wanne u. Fenster, sep. Gäste- WC, Küche mit junger EBK u. einem Südbalkon - mit schönem Blick ins Grüne sowie auf die Kapfenburg.
Die Aussicht auf der Nordseite ist keines falls weniger schön: Bei gutem Wetter reicht der Blick bis zum Hesselberg.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum sind bereits im Angebot enthalten.
Wände und Decken benötigen überschaubare Modernisierungsarbeiten. Auch Bad und Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bieten Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Einheit suchen.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Ebenfalls interessant für Kapitalanleger - durch die direkte Anbindung an den Bahnhof bietet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler an und verfügt über gute Vermietungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Energieausweis:
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die ETW befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage von Lauchheim. Die Mikrolage überzeugt besonders durch kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Freizeitangeboten.
Der Bahnhof Lauchheim ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Aalen und Donauwörth – besonders interessant für Pendler. Auch die B29 sowie die A7 Anschlussstelle Aalen/Westhausen sind schnell erreichbar.
Lauchheim selbst bietet einen angenehmen Mix aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Kapfenburg, verschiedene Rad- und Spazierwege sowie die landschaftlich schöne Lage am Albtrauf sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Ausstattung: - glatte Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen)
- Süd-Balkon mit Blick auf die Kapfenburg
- Bad mit Tageslicht
- inkl. junger EBK
- inkl. Kellerraum
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Das Objekt wird auf Wunsch der Eigentümer gegen Höchstgebot verkauft.
Energieausweis: VA 105,00 kWh/(m²*a); Erdöl; D
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Email: info@kollat.de
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