Sofort beziehbares, mod. EFH mit ELW (ca. 178 m² Wfl.)
– flexibel nutzbares Zuhause in AA-U`ko.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
08983 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
73432 |
| Ort |
Aalen / Unterkochen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
178 m² |
| Nutzfläche |
45 m² |
| Gesamtfläche |
223 m² |
| Grundstücksgröße |
411 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
178 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kaufpreis |
398.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
08983 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
73432 |
| Ort |
Aalen / Unterkochen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
178 m² |
Nutzfläche |
45 m² |
| Gesamtfläche |
223 m² |
Grundstücksgröße |
411 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Vermietbare Fläche |
178 m² |
Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Kaufpreis |
398.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück in Sackgassen- u. Aussichtslage von Unterkochen.
In den Jahren 2016 bis 2020 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, Teilbereiche vom Innen-Putz, die Erneuerung von Bad u. WC, neue Innentüren sowie teilweise erneuerte PVC-Fenster (UG).
Die bezugsfreie Hauptwohnung im EG bietet auf ca. 111 m² Wfl. 5 Zimmer, Küche (EBK inkl.), Flur, Tageslicht-Bad, sep. Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, offener Essbereich, ein großes Wohnzimmer sowie einen großzügigen, teil- überdachten Südwest-Balkon mit schönem Ausblick. Zudem befinden sich im UG 1 Keller- sowie Heiz- u. Tankraum (ges. ca. 46 m² Nu.Fl.).
Im UG befindet sich eine 2-Zi.-Whg. mit sep. Eingang u. ca. 67 m² Wfl., aufgeteilt in Flur, WZ, SZ, Abstell, Küche (EBK), Duschbad (neu), sowie eine überdachte Südwest-Terrasse. Die Wohnung ist schon längerfristig an einen Single gut vermietet (KM 600.- €/mtl.).
Die Außenanlage ist mit Rasen u. Baumbewuchs gestaltet. Eine Garage u. 1 PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung.
Fazit: kostengünstig zum sofort beziehbaren Eigenheim-teilfinanziert durch die Mieteinnahmen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1979 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das EFH befindet sich in gewachsener Wohnlage von Unterkochen. Besonders attraktiv ist die verkehrsberuhigte Sackgassensituation, die für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - glatte Bodenbeläge
- teils erneuerte PVC-Fenster
- teilweise neuer Innen-Putz
- 2 EBK inklusive
- neue Bäder
- 1x Garage
- 1x PKW St.Pl.
- Öl Zentralheizung
Künftige Investitionen, wie eine neue Heiztechnik, teils Fensteraustausch (EG) und die Erneuerung des Balkongeländers wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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