Renditestarkes MFH mit 8 WE (810 m² Wfl.) in beliebter Ellw. Höhenlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08981
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	810 m²
Nutzfläche	161 m²
Gesamtfläche	971 m²
Grundstücksgröße	1.829 m²
Anzahl Zimmer	31
Vermietbare Fläche	810 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Freiplätze 5 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	4,76
Währung	€

ImmoNr	08981	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	810 m²	Nutzfläche	161 m²
Gesamtfläche	971 m²	Grundstücksgröße	1.829 m²
Anzahl Zimmer	31	Vermietbare Fläche	810 m²
Anzahl Wohneinheiten	8	Befeuerung	Öl
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Freiplätze 5 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €	Außen-Provision	4,76
Währung	€

Objektbeschreibung: Top Angebot: Nahezu voll u. langfristig vermietetes MFH mit Optimierungs- Potential auf eine reel erzielbare Mietrendite von bis zu 6,8 %:
Zur Verkauf steht diese gepflegte, fortlaufend instandgehaltenes u. gut geführtes 8- FH, das 1972 auf einen ca. 1.829 m² großen Südgrundstück in Massivbauweise erstellt wurde. Das Objekt ist voll unterkellert. Die 8 Wohneinheiten (ges. ca. 810 m² Wfl.) wurden mit zeitlosen, langlebigen Materialien ausgestattet u. weisen aktuell keinen größeren Instandhaltungsstau auf. Der absehbare Heizungs- Invest wurde bei der Kaufpreis- Gestaltung bereits berücksichtigt.

Das Objekt ist in eine eingewachsene, gepflegte u. großzügige Außenanlage eingebunden, mit den notwendigen Freiplätzen für Wäsche, Fahräder, Müll, sowie 5 Garagen u. 2 Kfz- Stellplätzen.

Aufteilung:
UG: 2 WE je 2 Zi. (a ca. 50 m² Wfl.), 4x Keller, 2x Heizraum, 2x Öllager (ges. ca.161 m² Nutzfläche)
EG: 2 WE je 5 Zi. (a ca. 140 m² Wfl.), mit teilüberdachter Südterrasse u. Gartennutzung + Balkon
OG: 2 WE je 5 Zi. (a ca. 140 m² Wfl.), mit teilüberdachtem Süd- u. Nordbalkon
DG: 2 WE je 3,5 Zi. (ca. 72/80 m² Wfl.), mit Gartensitzplatz

Fazit: Ein Top Angebot für Kapitalanleger u. Investoren. Ein solider überschaubarer Invest zum günstigen Einstiegspreis von nur ca. 1.480.- €/m².
- zum Bestandsaufbau
- zur Portfolio- Erweiterung
- zur Optimierung u. Aufteilung

Energieausweis:

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	43,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.12.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, sehr beliebter Halbhöhenlage von Ellw. (Nähe Virngrundklinik), mit herrlichem Blick auf`s Ellw. Schloss u. Stadtpanorama. In wenigen Gehminuten sind Innenstadt, Schulen u. Ki.Ga. etc. erreichbar.

Ausstattung: - erneuerte 2- fach isolierverglaste Kunststofffenster
- überwiegend glatte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
- Sanitär bei Bedarf erneuert
- Heizungen: Öl/Strom- Mix
- Dach überarbeitet
- Fassade renoviert

Zur Optimierung ist ein Invest die beiden WE im UG sinnvoll.

Sonstiges: Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.