Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1955 auf einem 533 m² großen Grundstück erbaut und zwischen 2006 und 2023 umfangreich renoviert – von modernen Bodenbelägen über gepflegte Bäder bis hin zu zeitgemäßen Einbauküchen.
Mit insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche und über 95 m² Nutzfläche ist das Objekt ideal für große Familien, Mehr-Generationen oder auch durch einen überschaubaren Invest als Mehrfamilienhaus nutzbar.
Aufteilung:
UG: 1x Büro, 1x Waschküche, 1x Partyraum, 1x Bad, 1x Heizraum, 1x Öllager, 1x Abstellraum = ca. 14 m² Wohnfläche & ca. 95 m² Nutzfläche
EG: 3 Zi., Küche, WC = ca. 78 m² Wohnfläche
OG: 2,5 Zi., Küche, Bad, WC = ca. 56 m² Wohnfläche
DG: 2,5 Zi., Küche, Dusch-WC = ca. 38 m² Wohnfläche
Der größte Teil des Grundstücks befindet sich süd- orientiert geschützt von der Strasse. Ein besonderes Highlight ist die über 50 m² große, teils überdachte Südterrasse. Auf der nördliche Strassenseite befindet sich die Garagenzufahrt, der Zugang, sowie eine große, neu gepflasterte Fläche für 3-4 PKW`s.
Fazit: Dieses Objekt bietet Ihnen eine Kombination aus solider Bauweise, vielseitiger Nutzung und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar.
Lage: Dieses Wohnhaus liegt in begehrter und ruhiger Siedlungslage am östlichen Rand von Ellwangen (Kapuzinerweg). In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs; KiGa u. GHS sind quasi um die Ecke – perfekt für eine stressfreie Lebensgestaltung.
Gleichzeitig genießen Naturfreunde die unmittelbare Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen (Wagnershof u.v.m.). Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise.
Ausstattung: – Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2006 & 2023 (Wasser/Abwasser,Innenausbau, Bäder, Küchen, Böden u.v.m.)
– Moderne Einbauküchen und zeitgemäße Bäder
– Vielseitige Kellerräume inkl. Bad, Büro und Partyraum
– Garage und neu gepflasterte Hoffläche (Platz für 4 PKW´s)
– Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung & gepflegtem Garten
– Öl- Zentral Heizung (2006)
Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
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