Vielseitig wie Sie: Wohnen, Büro, Praxis – alles möglich!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08960-1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	73453
Ort	Abtsgmünd
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	172 m²
Bürofläche	95 m²
Grundstücksgröße	989 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	2
Gewerbefläche	95 m²
Befeuerung	Pellet, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	08960-1	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	73453
Ort	Abtsgmünd	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	172 m²
Bürofläche	95 m²	Grundstücksgröße	989 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	2
Gewerbefläche	95 m²	Befeuerung	Pellet, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung	Etagenzahl	4
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihre Chance: Ohne Bauärger und ohne Vorfinanzierung – direkt einziehen und wohlfühlen!
Dieses großzügige Objekt vereint modernes Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach.
Mit insgesamt 12 Zimmern, 2 Bädern und 6 Freisitzen auf 3 Ebenen bietet das Haus rund 300 m² Raum für flexible Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit, die vorhanden Räumlichkeiten für Büro, Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung zu verwenden – repräsentativ, funktional und mit wenig Aufwand schnell nutzbar.
Die oberen Stockwerke bieten Ihnen und Ihrer Familie komfortables, weitläufiges Wohnen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer Voll-Unterkellerung und einem hochwertig ausgebauten Tiny House, das Ihnen zusätzliche Wohn- oder Nutzungspotenziale bietet.

Nutzen Sie dieses Gebäude so, wie es zu Ihrem Lebensmodell passt: Wohnen, Arbeiten – oder beides kombiniert. Hier sind Sie unabhängig, flexibel und zukunftssicher aufgestellt.

Fazit:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen der energie-effizienten Bauweise, gepaart mit hochwertigen Materialien, vom modernem, komfortablen Wohnen zu geringsten Energiekosten.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.11.2029
Endenergiebedarf	95,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Pellet

Lage: Unser Angebots- Objekt liegt in ruhiger Siedlungs- u. Waldrandlage von 73453 Abtsgmünd am Kocher (Wohngebiet Neuschmiede), 200 m von der B 19 u. ca. 400 m vom Einkaufszentrum entfernt. Eine florierende Gemeinde mit ca. 7.700 Einwohnern u. allen Annehmlichkeiten des Lebens u. des täglichen Bedarfs. In 3 Fahr- u. 10 Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum (Ärzte, Apotheke, Banken, alle Schulen, KiGa; Gastro, Einkauf, Sport- u. Freizeit- Einrichtungen). Nacherholung bieten Ihnen der angrenzende Wald, sowie Radwege an Kocher u. Lein.

Das 989 m² große Südhang- Grundstück bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne u. einen herrlichen Fernblick über`s Kochertal. Es wurde pflegeleicht u. kinderfreundlich angelegt - Erholung & Genuss pur!

Ausstattung: Das ursprüngliche kleine Wohnhaus Bj. 1965 wurde bis auf das UG u. die Wände im EG abgebrochen u. 2022/23 in Holzständer- Bauweise in hervorragender Energetik als KfW-Effizienzhaus 85 neu aufgebaut.

Ausstattungsdetails außen:
- ca. 60 qm große Do.- Garage mit Sektionaltor; kleine Geräte- Garage im Haus, gr. Carport
- Tiny-/Gäste-/Gartenhaus, möbliert mit 2 Räumen, Duschbad u. Schlaf- Empore (ca. 34 m² Wfl.)
- großer Chill- & Grillplatz davor; Kinder- Spiel-u. Gerätebereich; pflegeleichte Außenanlage

Ausstattungsdetails Wohnhaus:
- Vollwärmeschutz; 3-fach isolierverglaste PVC- Fenster,
- geringste Energiekosten durch:
Pellet- Fußbodenheizung mit Pufferspeicher;16 KW PV-Anlage mit 10 kW Speicher
Der Eigenstromverbrauch v. ca. 350.- - 400.- € mtl. ist dadurch kostenneutral, also gedeckt.
- ansprechendes Design mit zeitlosen hochwertigen Materialien
- glatte Bodenbeläge (Vinyl- u. Fliesen), Feinputz an Wand u. Decke
- Top Internet (Glasfaser ab Ende 2025) u.v.m.

Sonstiges: Der angegebene Kaufpreis von 0.- € ist symbolisch. Das Objekt wird auf Wunsch der Eigentümer gegen Höchstgebot verkauft. Seriöse u. angemessene Kaufangebote mit Bonitätsnachweis richten Sie bitte direkt an uns.
Hinweis: Die abgebildete EBK ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Energieausweis: VA 95,1 kWh/(m²*a) Pellet

Das Objekt ist bezugsfrei u. könnte sofort übernommen werden.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.