Objektbeschreibung: Selten am Markt u. ideal für jung & alt, für Singles, Paare u. kleine Familien:
Großzügige, lichtdurchflutete u. sehr gepflegte 81 m² große 3,5-Zi.- ETW
im 1.OG eines modernen Wohn- u. Geschäfthauses (Bj. 1998) in zentraler Ellwanger Innenstadtlage (Sebastiansgraben). Die Wohnung überzeugt durch Ihr gutes Raumkonzept, zeitlose & hochwertige Materialien u. die Rundum- Belichtung nach 3 Seiten.
Sie ist aufgeteilt in Flur, Ki.Zi./Büro, barrierefreies Duschbad mit Fenster, sep. WC, einen über 30 m² großen, hellen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Süd- Loggia u. angeschlossener Küche (EBK inkl.).
Geschmackvoll ausgestattet mit zeitlosen, wertigen Materialien, wie neuen Vinylböden, Feinputz an Wand u. Decke; 2- fach isolierverglasten Fenstern u. weißen Türen. Im Kaufpreis inklusive sind ein TG- Stellplatz, 1 Kellerraum, sowie eine EBK, z.T. Lampen u. Vorhänge.
Eine ruhige Hausgemeinschaft, ein gepflegter Allgemeinzustand der Wohnanlage ,sowie ein geschützer Gemeinschaftgarten bieten optimale Vorraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Bei diesem Objekt wurde auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit und Aufzug, wie auch die Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen.
Die ETW ist bezugsfrei u. kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.
Energieausweis:
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Diese ETW befindet sich in Top-zentraler Innenstadtlage von Ellwangen, nur je 100/200 m zur Fußgängerzone, zu Einkauf, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Bank etc. entfernt.
Ausstattung: Die ETW bietet Ihnen:
• eine Top-zentrale Lage
• mit Aufzug u. Hausmeisterbetreuung
• lichtdurchflutete Räume (Isolierverglasung)
• großes WZ/EZ, Süd-Loggia, EBK, sep. WC, barrierefreies Duschbad, 2 SZ
• zeitlose, wertige Ausstattung (Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge, Feinputz)
• geschützter eingewachsener Gemeinschaftsgarten
• inkl. TG-Stellplatz, Kellerraum, EBK, z.T. Lampen u. Vorhänge
Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor u. kann auf Nachfrage gerne eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
