Modernes Wohnen mit Haus-Charakter 4,5 Zi. – 115 m² Wfl. Südterrasse- Gartenanteil

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08970
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	08970	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Kaufpreis	490.000 €	Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bezugsfreie, energetisch top moderne Wohnung mit Haus-Charakter in Holzständerbauweise - einziehen und wohlfühlen.

Die 115 m² große 4,5 Zi. Wohneinheit verteilt sich auf 2 Etagen. Im EG findet das Leben statt, mit der offenen Küche, dem Wohn- und Essbereich und ihre eigene Terrasse, mit den bodentiefen Fenstern, auf Blick in Ihren eigenen Garten erleben Sie ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich befindet sich die Waschküche/Technikraum, sowie ein separates Gäste-WC auf dieser Etage.
Im DG befinden sich die Schlafräume und ein Tageslicht-Bad, für ein angenehmes Wohlempfinden.
Aufgrund der Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der eigenen PV-Anlage und der Fußbodenheizung halten Sie ihre Nebenkosten so gering wie möglich und haben dank der energetischen Bauweise eine behagliche Wärme - jede Etage besitzt seinen eigenen Heizkreislauf, die Regelung erfolgt über Einzelraum-Thermostate.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um nachhaltig und modern in Ihr neues Eigenheim zu ziehen.

- familienfreundliches Wohnen im Baugebiet Wannenfeld
- Ausführung in energetisch modernster Bauweise (KfW 40 ee)
- Heizung: Luft- Wärmepumpe/Lüftung/PV-Anlage
- hochwertige Innenausstattung (Parkett, Putz, Tageslichtbad)
- Option Zukauf: 1- 2x Carport möglich
- zinsgünstiger KFW-Kredit über 150.000.- € mit 2,11 % Zins*
- 5% degressive AfA + 5% Sonder- AfA für Kapitalanleger

Energieausweis:

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Endenergiebedarf	10,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das Baugebiet Wannenfeld gehört zum Ortsteil Rindelbach (ca. 3.700 Einwohner) u. liegt ca. 2 km nördlich von Ellwangen. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort. Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild. Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt.
Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien.

Mit unserer nachhaltigen energetischen Bauweise legen Sie den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Ausstattung: - Aluminium Element mit gedämmtem Türblatt, einbruchhemmende Schließung
- Bodentiefe 3-fach Isolierverglasung
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung (2 Kreisläufe)
- Tageslichtbad mit Badewanne u. bodentiefer Dusche
- gehobene Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Hochwertige Fliesen
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- eigene Luft-Wärmepumpe/Lüftung/PV-Anlage
- zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges: Energie-Bedarfsausweis: A+; 10,6 kW/h(m²a); Wärmepumpe/Strom- Mix.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

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