TOP MODERNES MFH MIT 4 WE IM HAUS-CHARAKTER je 4,5 Zi. - 115 m² Wfl. - Südterrasse- Gartenanteil

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08971
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	460 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4
Vermietbare Fläche	460 m²
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.994.500 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	08971	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	460 m²	Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	4
Vermietbare Fläche	460 m²	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.994.500 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein top modernes und nachhaltiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, insgesamt 460 m² Wohnfläche auf über 900 m² Grund. Dank der Reihen-Bauweise erhalten die Wohneinheiten einen Haus-Charakter in moderner Holz-Optik.

Jede Wohneinheit besitzt auf 2 Etagen ca. 115 m² Wohnfläche, einen eigenen Gartenanteil und ist komplett autark. Aufgrund der PV Anlage mit eigener Luft-Wärm-Pumpe, sind die Nebenkosten auch dank der energetisch top modernen Bauweise so gering wie möglich.

Warum in dieses MFH investieren?

- zukunftssicher, nachhaltig, ökologisch
- familienfreundliches Wohnen im Baugebiet Wannenfeld
- Ausführung in energetisch modernster Bauweise (KfW 40 ee)
- jede WE mit eigener Luft- Wärmepumpe/Lüftung/PV-Anlage
- Energie-Verbrauchsausweis 10,6 kW/h (m²a) Wärmepumpe/Strom-Mix
- hochwertige Innenausstattung (Parkett, Putz, Tageslichtbad)
- Zukauf 6 Carpot- Stellplätze (90.000.-€)
- günstiger KFW-Kredit über 608.000.- € - mit 2,11 % Zins

Perfekt für Firmen und Unternehmen:
- zur Personal-Gewinnung
- zur Mitarbeiter-Bindung
- für Wochenend-Pendler
- für Schulungs-Teilnehmer
- für Firmen-Gäste

und auch für Anleger und Investoren.

Energieausweis:

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Endenergiebedarf	10,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das Baugebiet Wannenfeld gehört zum Ortsteil Rindelbach (ca. 3.700 Einwohner) u. liegt ca. 2 km nördlich von Ellwangen. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort. Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild. Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt.
Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien.

Mit unserer nachhaltigen energetischen Bauweise legen Sie den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Ausstattung: - Aluminium Element mit gedämmtem Türblatt, einbruchhemmende Schließung
- Bodentiefe 3-fach Isolierverglasung
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung (2 Kreisläufe pro WE)
- Tageslichtbad mit Badewanne u. bodentiefer Dusche
- gehobene Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Hochwertige Fliesen
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- eigene Luft-Wärmepumpe/Lüftung/PV-Anlage
- zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges: Energie-Bedarfsausweis: A+; 10,6 kW/h(m²a); Wärmepumpe/Strom- Mix.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.