Gut geschnittene 3,5-Zi.-OG-ETW Bj. 2024 im Ortskern v. Ellw- Riba.- als attraktive Kapitalanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08962-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Grundstücksgröße	892 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	77 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	08962-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Grundstücksgröße	892 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	77 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Objektbeschreibung: Ideal als langfristiges Vermietungsobjekt und/oder für den späteren Eigennutz.
Durch die Bezugsfertigkeit ist die ETW ohne Vorfinanzierung sofort vermietbar und erzielt solide Mieteinnahme von ca. 11.000 € p.a. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien, inkl. EBK, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, einem überdachten Balkon sowie ein Bad mit Tageslicht.

Durch die Barrierefreiheit, den Aufzug, die Hausmeisterbetreuung sowie der Top-Energetik ergibt sich eine hohe Mieternachfrage - egal ob für Jung oder Alt, von älteren Mietern bis hin zu Familien und junge Paare. Die komplette Wohnanlage bietet optimale Voraussetzungen, langfristig zu vermieten.

Optional können 1-2 Außenstellplätze (je 7.000 €) oder ein überdachter Stellplatz (12.000 €) erworben werden, was die Vermietbarkeit zusätzlich optimiert.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2034
Endenergiebedarf	16,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort.
Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild. Mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt.

Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

• eine durchdachte Architektur
• gute Lichtverhältnisse, große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen
• Wohnraum-Be- u. Entlüftung
• massive Eingangstür mit Top-Schallschutz
• Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge
• geschützte Seitenlage
• Marken-Sanitärausstattung
• Separater Abstellraum

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

• familiäres Flair - mit 9 WE
• KFW 55 Bauweise – Top Energetik
• Nachhaltigkeit durch: Luft/Wasser Wärmepumpe & PV-Anlage
• modernes Design mit hohem Wohnkomfort

Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor u. kann auf Nachfrage gerne eingesehen werden
(Energieklasse A+; Strom-Mix; Bj. 2023; 16,4 kW/h m² a).

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.