Gewerbe-/Laden- Einheit (660 m² Nu.Fl.) in top frequentierter Lage - an der B290 in Ellwangen

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ImmoNr	08966
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Nutzfläche	660 m²
Gesamtfläche	660 m²
Verkaufsfläche	660 m²
Gewerbefläche	660 m²
Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	4,00
Währung	€

ImmoNr	08966	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Nutzfläche	660 m²	Gesamtfläche	660 m²
Verkaufsfläche	660 m²	Gewerbefläche	660 m²
Kaufpreis	669.000 €	Außen-Provision	4,00
Währung	€

Objektbeschreibung: Gewerbe- Objekt in voll unterkellerter Massivbauweise Bj. 1980; ohne Stützpfeiler - daher flexibel nutz- und aufstockbar; 2 Treppenhäuser u. Aufzugsschacht vorhanden.
Aktuelle Aufteilung: EG: 2x und UG: 1x Gewerbeeinheit - jeweils mit sep. Zugang;

UG: Heiz- und Tankraum, große offene, frei einteilbare Fläche (ca. 330 m²)
EG: große Laden- und Lagereinheit, mit Raumteiler (Regal - und Schranksysteme inkl.).
Bank/ Automaten- Filiale mit sep. Eingang u. Automatiktür (ges. ca. 340 m²).

Ca. 1.377 m² großes Grundstück, geteerte Hoffläche (15 PKW Stellplätze); 2 Einzelgaragen.

Das Objekt ist komplett bezugsfrei. Es eignet sich hervorragend für Handel, Dienstleister; als Ausstellungsräume, für kl. Produktion; Gastronomie oder Arbeiten & Wohnen.

Energieausweis:

Baujahr	1980
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2035
Endenergiebedarf	389,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf (Wärme)	320,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	20,2 kWh/(m²a)

Lage: Für alle, denen eine hohe Frequenz wichtig ist - eine goldrichtige , top frequentierter Lage an der B 290 in Ellwangen, Haller Straße; gegenüber Gartentreff.

Ausstattung: Das Objekt hat Modernisierungsbedarf (Heizung, Dach, Fenster, ...) der in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.

Sonstiges: Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.