Vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus mit über 330m² in zentraler Lage von Westhausen (B29/A7)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
08963-01 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
73463 |
| Ort |
Westhausen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
338 m² |
| Nutzfläche |
146 m² |
| Gesamtfläche |
484 m² |
| Grundstücksgröße |
546 m² |
| Anzahl Zimmer |
12 |
| Vermietbare Fläche |
338 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
399.500 € |
| Außen-Provision |
4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
08963-01 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
73463 |
| Ort |
Westhausen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
338 m² |
Nutzfläche |
146 m² |
| Gesamtfläche |
484 m² |
Grundstücksgröße |
546 m² |
| Anzahl Zimmer |
12 |
Vermietbare Fläche |
338 m² |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
399.500 € |
Außen-Provision |
4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Hier kommt ein lagebedingt gutes u. vielseitig nutzbares Objekt zum Verkauf: Für Anleger, Investoren, Bauträger, Handwerker, Renovierungs- Profis , Wiederverkäufer oder auch für große Familien, mehrere Generationen oder für Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach:
Das Objekt unbekannten Baujahres wurde 1972 umgebaut u. generalsaniert, danach in mehreren Stufen/Gewerken ständig modernisiert (siehe Ausstattung).
Aktuell als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt, mit einem Mietertrag von ca. 22.000.- € p.a. lässt sich nach Modernisierung ein erheblicher Mehrwert erzielen - eine gute Ausgangsbasis.
Aufteilung:
UG: 2 x Abstellräume + Heizraum (Teilunterkellerung); ca. 38 m² Nutzfläche
EG: Physio- Praxisräume (5 Zi., Kü., 2x WC; ca. 154 m² Gewerbefläche (vermietet)
OG re: 2,5 Zi., Kü., Bad, WC, Loggia; ca. 58 m² Wfl. (vermietet)
OG li + DG: 5 Zi., Kü., Bad, WC, Loggia, Treppe zum Garten (Pavillion) ca. 126 m² Wfl. bezugsfrei
DG: weiterer einfacher Zi.- Ausbau - reine Nutzfläche ca. 30 m²
Das Grundstück umfasst ca. 546 m²; der Großteil der Fläche ist geteert bzw. gepflastert. 2 Kfz- Stellplätze an der Praxis, sowie eine 3- fach Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ein kleines Gärtchen u. ein großer massiver Pavillion auf der Gebäude- Rückseite bieten den Nutzern sichtgeschützte Freizeit.
Fazit: Die Chance für Realisten: Mit ein wenig handwerklichem Geschick entsteht hier für Sie ein Top-Eigennutz bzw. Rendite-Objekt im Herzen von Westhausen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Das Objekt liegt im Zentrum der aufstrebenden, beliebten Gemeinde Westhausen (Ostalbkreis), mit seinen über 6.000 Einwohnern. Erledigungen des täglichen Bedarfs, sowie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Rathaus, Kindergarten, Schulen, Sport- u. Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Bucher Stausee, Wälder und das beheizte Freibad sind mit dem Fahrrad in wenigen Min. erreichbar.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine reges Vereinsleben, gute Arbeitsbedingungen, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus (direkt an der Auffahrt zur A 7 Ulm/Würzburg,
B 29/ B 290, sowie Bus- u. Bahnverbindungen (Aalen- Nördlingen). Die nächstliegenden größeren Städte Aalen u. Ellwangen liegen je ca. 10 km entfernt.
Fazit: Hier wohnt, lebt u. arbeitet man gerne.
Ausstattung: Das Objekt ist teilrenoviert; investiert wurde in:
- 2-fach PVC- u. Holzisolierglasfenster
- Dach: ca. 1990 Neu- Eindeckung inl. Isolierung
- Fassade
- 2 Bäder
- kleine Whg. OG komplett modernisiert
Investitionsbedarf besteht tauptsächlich in Haustechnik, sowie in die Renovierung der größeren OG- Whg. Zusätzlich besteht bei der 3- Garage Bedarf.
Sonstiges: Der ausgewiesene Preis ist ein Richtpreis - der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.
Der Energieausweis ist beantragt u. kann in Kürze bei uns gerne eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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