Gut geschnittene 3,5-Zi.-OG-ETW in attraktivem MFH in ruhiger Lage von Ellw- Riba.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08962
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Grundstücksgröße	892 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	08962	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Grundstücksgröße	892 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Top Moderne 3,5-Zimmer-ETW im idyllischen Teilort Ellwangen-Rindelbach.
Raus aus dem zu groß gewordenen Haus und rein in die perfekt geschnittene barrierefreie ETW. Ohne Vorfinanzierung zum sofortigen Erst-Bezug, als Kapitalanlage und/oder zum späteren Selbstbezug.

Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch Ihr gutes Raumkonzept, zeitlose & hochwertige Materialien, inklusive Einbauküche, Fußbodenheizung, 3-Fach-verglasten Fenster, Bad mit Tageslicht, überdachtem Balkon, u.v.m.

Bei unserem Objekt wurde auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit und Hausmeisterbetreuung, sowie einem Aufzug, gelangen Sie in alle Etagen des Hauses. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen.

Dank der top- energetischen KFW55 Bauweise mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer zusätzlichen PV-Anlage halten Sie Ihre Nebenkosten so gering wie möglich.

Mit dieser energetischen Massivbauweise legen Sie den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Für Ihren PKW haben Sie die Optionen entweder1-2 KFZ-Stellplätze im Freien (a 7.000.-€) oder einen überdachten Stellplatz (12.000.-€) zu erwerben.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2034
Endenergiebedarf	16,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort.
Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild. Mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt.

Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

• eine durchdachte Architektur
• gute Lichtverhältnisse, große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen
• Wohnraum-Be- u. Entlüftung
• massive Eingangstür mit Top-Schallschutz
• Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge
• geschützte Seitenlage
• Marken-Sanitärausstattung
• Separater Abstellraum

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

• familiäres Flair - mit 9 WE
• modernes Design mit hohem Wohnkomfort

Sonstiges: Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.