Gut geschnittene 2,5 Zi. OG-ETW in ruhiger Ellwanger Zentrumslage - zum Top-Einstiegspreis

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08959-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

ImmoNr	08959-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 63 m² ETW sucht einen neuen Eigentümer. Die ETW ist aktuell vermietet, mit einer Mietrendite von 5,2 %. Das Gebäude wurde 1850 im Herzen von Ellwangen erbaut und im Jahr 1990/91 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in einem Baujahr-/Sanierungsjahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Die ETW verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, sowie einen West-Balkon mit Blick über eine ruhige grüne Innenhof-Oase. Dank der West-Ausrichtung verfügt die Wohnung über ausreichend Tageslicht.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis:

Baujahr	1850
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1850
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Ruhig und dennoch mitten im Zentrum, direkt neben dem Rathaus. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels, als auch die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung: - teilüberdachter West-Balkon für entspannte Stunden im Freien
- 1x Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme
- glatte Bodenbeläge

Sonstiges: Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Der Energieausweis liegt vor u. kann auf Nachfrage gerne eingesehen werden
(VA Energieklasse D Erdgas Bj. 1850; saniert 1990; 100,80 kW/h m² a).

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.