Gut geschnittene 2,5 Zi. OG-ETW in ruhiger Ellwanger Zentrumslage - zum Top-Einstiegspreis

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08959
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

ImmoNr	08959	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	63 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Top Preis-Leistungs-Verhältnis: überschaubares Investment für eine ETW, die sich selber trägt.
Die gut geschnittene 63 m² ETW sucht einen neuen Eigentümer. Die ETW ist aktuell langfristig gut vermietet, mit einer Mietrendite von 5,2 %. Das Gebäude wurde 1850 im Herzen von Ellwangen erbaut und im Jahr 1990/91 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in einem Baujahr-/Sanierungsjahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Aufteilung:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Abstellzimmer
- Gäste-WC
- Bad
- Kellerraum

Dank der West-Ausrichtung verfügt die Wohnung über ausreichend Tageslicht.

Energieausweis:

Baujahr	1850
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1850
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Ruhig und dennoch im Zentrum, direkt neben dem Rathaus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung: - teilüberdachter West-Balkon
- 1x Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- glatte Bodenbeläge

Sonstiges: Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Der Energieausweis liegt vor u. kann auf Nachfrage gerne eingesehen werden
(VA Energieklasse D Erdgas Bj. 1850; saniert 1990; 100,80 kW/h m² a).

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