Das perfekte Immobilien-Invest - ca. 34 m² 1,5 Zi. ETW mit hoher staatlichen Förderung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08950-6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	34 m²
Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	173.000 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	08950-6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	34 m²	Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	173.000 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier entsteht ein modernes nachhaltiges Mehrfamilienhaus in QNG 40 Bauweise mit 16 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe:

- von 1,5 bis 4,5 Zimmer; von 35 m² bis 88 m² Wohnfläche
- je mit Terrasse, Balkon oder Loggia
- mit Aufzug; barrierefrei & rollstuhlgerecht
- wahlweise mit Garage oder Stellplatz
- energetisch modernste Bauweise (KfW 40 QNG)
- degressive-AfA + Sonder-AfA
- zinsgünstiger KFW-Kredit bis 150.000.- € mögl.

Ideal für:
- für Eigennutzer
- für Kapitalanleger
- zur Vorsorge und späterem Selbstbezug

Weitere Informationen folgen demnächst. Sollten Sie Fragen haben, dürfen Sie uns auch jederzeit kontaktieren. Ihr Kollat-Immobilien Team.

Energieausweis:

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug

Lage: Unweit der Ellwanger Berufsschule entsteht dieses energetische MFH.
In wenigen Gehminuten sind Sie an diversen Nah-Erholungs-Orten sowie Wanderwegen. (Waldstadion, Trimm-dich-Pfad, Tennis, uvm.)
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Fußläufig ist die Innenstadt innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

- Loggia mit Blick auf die Stadt ?????
- massive Eingangstür mit Top-Schallschutz
- 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung
- Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung
- Fliesen- u. Vinyl/Parkett-Bodenbeläge
- Marken-Sanitärausstattung
- bodengleiche Dusche

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

- dank top modernste Energetik - niedrige Nebenkosten
- gewachsene ruhige-Siedlungslage mit Süd-West Ausrichtung
- die komplette Wohnanlage ist barrierefrei und somit Behinderten und Altersgerecht
- rollstuhlgeeigneter Personenaufzug mit 24h Notruf
- offene lichtdurchflutete Räume
- solide nachhaltige Massivbauweise in Satteldach-Ausführung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV Anlage
- Energieeffizienzhaus (KfW 40 QNG)
- Kfz-Stellplätze; übergroße Garagen, normale Garagen u. Stellplätze im Freien

Folgende Optionen könne, ohne die Belange der Baugenehmigung zu beeinträchtigen und soweit diese technisch möglich sind, zusätzlich zur Ausführung kommen:
- Innenarchitekturplanung
- Planung und Einbau Küche
- Planung und Installation eines Bus-Systems bzw. Smart Home Systems
- Änderungen in der Gestaltung und Ausstattung der Bäder
- Änderungen der Fabrikats-Vorgaben gemäß Ausstattungskatalog
- Änderung des Bodenbelages
- Änderung der Beschichtungssysteme für Wände und Decken
- Lichtkonzept
Die Mehrkosten hierfür sind direkt mit den ausführenden Firmen abzurechnen.

Sonstiges: Bei diesem Objekt wurde auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit in der ganzen Anlage und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen. Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Die Wohnanlage wird 2026 fertiggestellt.

Energiebedarfsausweis: A+; 6,4 kWh/(m²*a); Strom-Mix

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.