Erstbezug: große 3,5 Zi. - Penthouse-ETW mit 34 m² Dachterrasse & Panoramablick

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ImmoNr	08938-7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	08938-7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Großzügige u. lichtdurchflutete 3,5 Zi. Penthouse- ETW mit ca. 98 m² Wohnfläche in Süd-West- Orientierung in modernem 8-FH Bj. 2023, am Eingang des Wohngebietes Wannenfeld, am nördlichen Stadtrand von Ellwangen. Sie zeichnet sich aus durch ihre ca. 34 m² große, teilüberdachte Dachterrasse und den herrlichen Panoramablick auf das Ellwanger Stadtbild.

Die ETW ist aufgeteilt in Flur/Garderobe, Duschbad, Abstell, Ki.Zi./Büro, großer Wohn- Essbereich mit Küche u. Zugang zur Dachterrasse u. Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Abstellraum im UG.

Im UG stehen Wasch- u. Trockenraum, sowie Fahrrad- Stellplätze zur allgemeinen Verfügung, zudem im Außenbereich ein überdachter Müll- u. Receyclingraum.
Optional kann ein Tiefgaragen- Stellplatz oder ein Kfz- Stellplatz im Freien erworben werden. Diesen erhalten Sie auch in Überbreite für Rollstuhlfahrer.

Das Objekt ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Wohnen mit Komfort, modern, großzügig, zukunftsweisend, gepaart mit Eigenschaften wie Barrierefreiheit (EG), niedrigen Energiekosten u. Objektbetreuung (Hausverwaltung – u. Hausmeister)
- das ist Lebensqualität und verspricht Wertstabilität.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug

Lage: Das Baugebiet Wannenfeld gehört zum Ortsteil Rindelbach (ca. 3.700 Einwohner). u. liegt ca. 2 km nördlich von Ellwangen. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort. Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild. Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt.
Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien.
Bei unserem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen.
Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

• große überdachte SW-Dachterrasse
• 3-fach Wärmeschutzverglasung (weiß u. anthrazit)
• große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen
• Fußbodenheizung mit Zonenregelung
• Wohnraum-Be- u. Entlüftung
• massive Eingangstür mit Top- Schallschutz
• Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge
• Acrylduschwanne mit Glastrennwand
• Marken-Sanitärausstattung
• Handtuch- Heizkörper

Sonstiges: Die ETW ist fertiggestellt u. kann sofort bezogen werden. Ideal für den Selbstbezug, als Geld- u. Kapitalanlage oder zur anfänglichen Vermietung mit der Absicht zum späteren Eigenbezug.

Energieausweis: BA 15,0 kWh/(m²*a) Strom, Erdgas

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.