Moderne Büroetage in geschützter Ellw. Zentrumslage

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ImmoNr	Objekt-Nr.08923-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Bürofläche	92 m²
Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	92 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

ImmoNr	Objekt-Nr.08923-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Bürofläche	92 m²	Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	92 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Wer sein Geld ruhig u. sicher anlegen möchte ist hier goldrichtig: Seit 25 Jahren gut vermietete Büroetage (Steuerberater) im 1.OG eines modernen Wohn- u. Geschäftshauses (Bj. 1998) in Ellwanger Bestlage. Die Büroetage mit gesamt ca. 92 m² Fläche befindet sich im 1.OG in einem geschützen Zwischenbau mit eigenem Eingang. Die Räume sind durch die Atrium- Bauweise von allen Himmelsrichtungen aus sehr gut belichetet u. wie folgt aufgeteilt: eigener Treppenaufgang mit Flurebene, großer Empfangsbereich, langer Fensterflur, 2x WC, kl. Beratungsraum mit Teeküche, 2 große Bürozimmer. Zugeordnet u. im Kaufpreis inkludiert sind 1 großer Kellerraum u. 1 TG- Stellplatz.

Energieausweis:

Baujahr	1998
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Optimal gelegen in ruhiger geschützer Ellwanger Zentrumslage (Sebastiansgraben), je 50- 150 m vom Marktplatz, der Fußgängerzone, ZOB, Bahnhof u. Ärztezentrum entfernt; also kurze Wege für alle Erledigungen. Die Objektlage gewährleistet ruhiges Arbeiten mit Blick ins Grüne.

Ausstattung: Das Objekt wurde 2023 neu modernisiert (Böden, Wände, Decken)
- Decken/Wände: Tapete
- Vinyl- u. Fliesenböden

- großer Keller- Abstellraum
- 1 TG- Stellplatz inkl.
- Gas-Zentralheizung

Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor u. kann gerne bei uns eingesehen werden.

Die Vermittlung dieses Objektes ist für den Käufer provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.