Moderne 380 m² Villa auf 1.728 m² Parkgrundstück in Waldrandlage zw. Ellw.- Cr. - Nähe A6/A7

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr08922
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ74586
OrtGründelhardt/Frankenhardt
LandDeutschland
Wohnfläche383 m²
Grundstücksgröße1.728 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr08922 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ74586
OrtGründelhardt/Frankenhardt LandDeutschland
Wohnfläche383 m² Grundstücksgröße1.728 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Design trifft Größe - für Liebhaber von Ruhe & Distanz -Ein Traum von Objekt - in traumhafter Lage: Moderne & luxuriöse 380 m² große Arzt- Villa auf 1.728 m² großem, parkähnlichen Grundstück in Siedlungs- Waldrandlage. Schlicht u. unscheinbar erscheint das Objekt auf der Straßenseite; öffnet sich aber zur nicht einsehbaren Gartenseite zu einem voluminösen Refugium durch die raffinierte Fächerbauweise - sicherlich ein Unikat im weiten Radius. Diese detaillierte Architektenplanung wurde im Jahre 2000 für einen Arzt umgesetzt u. ausgeführt in unterkellerter Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz. Im UG befindet sich eine ca. 63 m² große 2- Zi. ELW mit sep. Eingang, ein großes Herrenzimmer mit Kaminofen u. Billiard, sowie div. Nutz- u. Funktionsräume. Die Hauptwohnung mit ca. 320 m² Wfl. erstreckt sich über Erd- u. Obergeschoss. Sie verfügt über 7 Zi. u. 3 Bäder. Herzstück ist die Designtreppe ins OG mit großer Galerie, sowie der groß dimensionierte Wintergarten, der beide Ebenen mit Licht versorgt, wie auch alle zur Gartenseite verbauten bodentiefen Fenster. Über die große, teilüberdachte Süd- West- Terrasse erschließt sich der Zugang zur blickgeschützen, parkähnlichen Gartenanlage, mit weiterem Freisitz, Teichanlage u. ausreichend Platz für geplante Wellness- u. Poolvorhaben. Eine großzügige Doppelgarage mit el. Sektionaltor u. Stauebene, sowie 1 Gäste- Parkplatz schließen die Außenanlage zur östlichen Straßenseite hin ab.

Fazit: Wer modernes, großzügiges Wohnen - gepaart mit der Intimität einer abgeschotteten Waldrandlage, in verkehrsgünstiger Lage sucht - wird mit diesem Premium- Objekt sein Glück gefunden haben.
Energieausweis:
Baujahr2000
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück am Rande eines Neubau- Wohngebietes, angrenzend an Wald & Wiesen - im Ort Gründelhardt, ein Teilort der Gemeinde Frankenhardt (zw. Ellwangen u. Crailsheim). Verkehrsgünstig unweit der B 290 u. nur 15 bzw. 20 Min. zur A 6 bzw. A7 entfernt.

Der Ortsteil (ca. 1.370 Einwohner) verfügt über eine gute Nahversorgung (Metzger, Bäcker, Discounter...), sowie alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen, wie KiGa., Grundschule, Freibad, Rathaus, Arzt/Zahnarzt, Bank, Tankstelle u.v.m),. Vor Ort gibt es ein reges Vereinsleben (u.a. Fußball, Tennis u.v.m.) Also Wohnen in traumhafter u. doch ruhiger Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen, Naherholung pur, perfekt zum Wandern, Reiten, Radeln, Baden & Relaxen u.v.m.
Ausstattung: - voll unterkellerte Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- günstige Energetik durch 2- fach Luft- Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraum Be- u. Entlüftung
- Vorbereitung für PV-/Solaranlage - 2x Kaminofen
- überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit el. Jalousien
- großer 2-etagiger Wintergarten mit el. Markise
- große teilüberdachte SW- Terrasse mit Markise; 2 Balkone
- großzügige Raumaufteilung & luxuriöse Innenausstattung
- viele hochwertige Einbauten inkl.
- glatte Bodenbeläge
- Do.- Garage + Stellplatz;
- Zysterne (12.000 Liter); Geräteschuppen, Holzlager
Sonstiges: Der Kaufpreis (995.000,- €) beinhaltet umfangreiche Sonderausstattung u. hochwertige Einbauten u. a.: div. Badmöblierungen, 2x EBK, Einbauten HWR, viele Einbauschränke; div. Zubehör.
Energieausweis: VA 34,2 kWh/(m²*a) Luftwärmepumpen

Die Immobilie ist auf Absprache zeitnah beziebar.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung

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