Sehr gepflegte 2,5 Zi.-DG-ETW im Ellw. Stadtzentrum (2010 top modernisiert)

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ImmoNr	Objekt-Nr.08919-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	71 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5

ImmoNr	Objekt-Nr.08919-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	71 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5

Objektbeschreibung: Aufgrund hoher Nachfrage leicht u. gut vermietbare, sehr gepflegte 2,5 Zi. DG- ETW in historischem Stadthauses im Ellwanger Zentrum. Dieses ca. 1730 erbaute große Stadthaus wurde 2009- 2010 neu um- u. ausgebaut, sowie generalsaniert. Es umfasst 4 Ebenen mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Der aktuell erzielbare Mietertrag erbringt eine Roh- Rendite von ca. 4,5 %.
Kapitalanlegern bieten wir auf Wunsch gerne die zeitnahe Neuvermietung an.

Aufteilung: eigener Treppenaufgang, Flur mit Abstell; große Diele; helles Bad mit Dusche, Waschbecken u. WC; nette kl. Küche (EBK inkl.); Wohn- Essbereich mit Raumteiler, Schlafzimmer mit Abstellraum. Große Gaubenfenster garantieren gute Belichtungverhältnisse u. eine herrliche Aussicht.

Energieausweis:

Baujahr	2010
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	91 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Perfekt im Ellwanger Stadtzentrum gelegen, 50 m vom Marktplatz entfernt. Kurze Wege zum Einkauf, Behördenbesuch oder zur Arbeit sind die Vorteile dieser Lage.

Ausstattung: - Decken/Wände: Tapete
- Laminat- u. Fliesenböden
- Pantri- Küche (im KP inkl.)
- Raumteiler (WZ/EZ) inkl.
- 2x Abstellraum

- Gas-Zentralheizung

Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor u. kann gerne bei uns eingesehen werden.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.