Großzügiges Anwesen mit Wellness- Oase in Ortsrandlage - ein Objekt der 1.000 Möglichkeiten -

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr08888-1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie
PLZ73488
OrtEllenberg , Württ
LandDeutschland
Wohnfläche521 m²
Grundstücksgröße1.661 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC4
Vermietbare Fläche521 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Öl
BodenFliesen, Teppichboden, Laminat
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr08888-1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
Objekttypbesondere Immobilie PLZ73488
OrtEllenberg , Württ LandDeutschland
Wohnfläche521 m² Grundstücksgröße1.661 m²
Anzahl Zimmer18 Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC4 Vermietbare Fläche521 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Öl BodenFliesen, Teppichboden, Laminat
HeizungsartZentralheizung Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Ein außergewöhnliches Objekt der Extraklasse, mit viel Rafinesse u. unendlichen Nutzungsmöglichkeiten:

Das einzigartige, großzügige Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von über 520 m² auf 1.661 m² Grundstück erfüllt alle Wünsche und Kriterien, um Wohnen mit der großen Familie, Mehrgenerationen,
als 2- oder MFH, 2 getrennte Haushälften oder Wohnen & Arbeiten zu vereinen!

Es wäre auch eine gute Basis zum Umbau in ein reines Vermietungs- Objekt, gewerblich oder wohnwirtschaftlich genutzt - mit guten Rendite- Aussichten.

Das Objekt wurde 1984 in teilunterkellerter Massivbauweise als Wohnhaus mit Arztpraxis errichtet. Zwischen den Jahren 2000 - 2022 wurde es mehrfach optimiert/verändert und modernisiert.

Im Wohnhaus findet sich eine repräsentative Hauptwohnebene mit gr. Essbereich u. Galerie- WZ, Küche,
6 Zimmer, 3 Bädern u. 2 WC's. Große Fensterfronten geben den Blick frei auf den sichtgeschützten Südgarten mit gr. Terrasse.

Im Praxisteil befindet sich im EG eine 80 m² große Physiopraxis, sowie im EG/DG weitere ca. 140 m²
für wohnwirtschaftliche oder Praxis/Büronutzung.
Der im Garten relativ neu errichtete Bungalow mit 2 Apartments kann super als Tinyhouse genutzt werden oder bietet Ihnen viel Platz für Hobbys, ältere Teenager oder Opa/ Oma.

Zusammenfassung - 18 Zi. wie folgt aufgeteilt:
Wohnhaus li.: 8,5 Zi., 254 m² Wfl. Praxisteil re.: 7,5 Zi., 217 m² Wfl. Bungalow: 2x Appartment 48 m² Wfl.
2x Do.-Garage, 3 eigene u. 7 öffentl. Stellplätze
überd. Pool, Sauna, 2 Terrassen, gr. Pergola u.v.m.
Energieausweis:
Baujahr1984
Endenergieverbrauch167 kWh/(m²a)
Lage: Das Objekt befindet sich je 9 km Entfernung von Ellwangen u. Dinkelsbühl, "der schönsten Altstadt Deutschlands" in ruhiger Siedlungsrandlage der Gemeinde Ellenberg. Eine traumhafte Lage im Naherholungsgebiet, umgeben von Wäldern, Wiesen u. Seen, perfekt zum Wandern, Reiten, Radeln,
Baden & Relaxen. Vor Ort gibt es KiGa u. Grundschule, Nahversorgung u. ein reges Vereinsleben.

Die Anbindung zur A7 (Ulm/Würzburg) erreicht man in wenigen Fahrminuten,
Ausstattung: Die Immobilie glänzt mit einem Außenanlage, welche keine Wünsche offen lässt u. mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde - ein Genuß u. hoher Freizeitwert. Neben 2 Terrassen, 1 kl. Sonnendeck am Bungalow, sowie einer großen überdachten Außenterrasse (Pergola) verfügen Sie hier über den Luxus eines 10 m x 3,75 m großen, beheizten Pools, der bei Bedarf mit Schiebeelementen überdacht werden kann.
Der z.T. ältere Baumbestand spendet Ihnen im Sommer den notwendigen Schatten.
Das Grundstück ist rundherum 2- fach gezäunt (z.T. bis 2,5 m Höhe), somit absolut blickgeschützt.

Aufteilung:
UG: Flur,Tankraum, 3 Abstellräume, Naturkeller, Technikraum, Heizraum, großer Hobbyraum u. Waschraum mit Außentreppe.
Wohnhaus li. EG: Flur, gr. Eingangsbereich m. Zugang zur Do.- Garage u. Hausteil re., Frühstückraum mit Vorrat u. Außenzugang, Flur, WC, Esszimmer, Wintergarten, Küche m. Speis, HWR m. Zugang zum Garten, großes Galerie- WZ mit Terrassenzugang.
Wohnhaus li- DG: Flur, 3 Ki.Zi., Duschbad; Eltern- SZ mit Bad, Ankleide u. Zugang zur WZ- Galerie u. Balkon.
Praxisteil re. EG: Physio- Praxis mit ca. 80 m²; sowie 2. Eingang mit Sauna u. Bad, sowie Treppe ins DG
DG re.: gr. Koch-Wohn- Essbereich, Flur, WC, Bad, gr. SZ u. offenes Studio- Zi.; 2. Treppe zur Do.- Garage.
Bungalow: 2 möblierte Apartments je mit Duschbad; 1x mit Dachterrasse.
Sonstiges: Der Kaufpreis (749.000,- €) beinhaltet umfangreiche Sonderausstattung, Einbauten u. Zubehör:
u.a. innen: Sauna, viele Einbauschränke, 4 Einbauküchen
außen: Pool mit bester Technik (eigene Wärmepumpe, Sandfilter u.a.), Pergola, 2x Außen- WC, Safarizelt
( inkl. Dusche, Miniküche & Möblierung)
Große Objekte benötigten oft auch eine Menge Energie. Hierfür vorbeugend wurden in den Jahren 2012/13 2 große PV-Anlagen mit insgesant 32,53 kWp errichtet, welche den Eigenstrom zum Großteil abdecken und den Überschuss zu guten Konditionen langfristig ins Netz einspeisen. Die aktuelle Vergütung liegt bei mtl. ca. 450.- €. Diese Anlagen sind im Kaufpreis bereits inkludiert (NP ca. 70.000.- €).

Das Objekt erhält noch vor Übergabe als Hybrid- Heizlösung zusätzlich zur ÖZH eine Luft- Wasser- Wärmepumpe (im KP inkludiert). Hierdurch wird der u.g. Energiewert erheblich verbessert werden.

Energieausweis: VA 167,1 kWh/(m²*a) Öl-ZH

Die Immobilie ist auf Absprache zeitnah beziebar.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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