Großzügige, barrierefreie 2,5 Zi.-EG-Neubau-ETW mit gr. West- Terrasse & opt. Gartenanteil

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr08906-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ73479
OrtEllwangen (Jagst)
LandDeutschland
Wohnfläche76 m²
Grundstücksgröße1.425 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis334.500 €
Außen-ProvisionKäufer- Provisionsfrei
Währung
ImmoNr08906-3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ73479
OrtEllwangen (Jagst) LandDeutschland
Wohnfläche76 m² Grundstücksgröße1.425 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis334.500 €
Außen-ProvisionKäufer- Provisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese großzügige 2,5 Zi. ETW mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich mittig im Erdgeschoss unseres Neubau- Projektes "8x WOHNEN PUR IM WANNENFELD 26" , am Eingang des gleichnamigen Neubau- Wohngebietes. Sie ist barrierefrei erreichbar und daher ideal für Senioren aber natürlich auch für Singles u. Paare jeden Alters. Sie zeichnet sich aus durch ihre über 16 m² große, überdachte West- Terrasse.
Optional ist der davorliegende Gartenanteil nutzbar. Der Blick geht ins Grüne, wo sich das Gelände durch einen Wall abgrenzt u. gut geschützt ist.
Die ETW ist aufgeteilt in Flur/Garderobe, Duschbad, Schlafzimmer u. großer Wohn-/Koch- u. Essbereich mit Ausgang zur Westterrasse. Der Abstellraum befindet sich optimal bereit in der Wohnung.
Im UG stehen Wasch- u. Trockenraum, sowie Fahrrad- Stellplätze zur allgemeinen Verfügung, zudem im Außenbereich ein überdachter Müll- u. Receyclingraum.
Optional kann ein Tiefgaragen- Stellplatz oder ein Kfz- Stellplatz im Freien erworben werden. Diesen erhalten Sie auch in Überbreite für Rollstuhlfahrer.

Der Rohbau ist bereits erstellt; das Objekt befindet sich aktuell im Ausbau- Zustand und kann noch 2023 bezogen werden.
Wohnen mit Komfort, modern, großzügig, zukunftsweisend, gepaart mit Eigenschaften wie Barrierefreiheit (EG), niedrigen Energiekosten u. Objektbetreuung (Hausverwaltung – u. Hausmeister)
- das ist Lebensqualität und verspricht Wertstabilität.
Energieausweis:
Baujahr2023
ZustandErstbezug
Lage: Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort.
Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild.
Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt entsteht im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder
in die Ellwanger Innenstadt.
Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien.
Bei unserem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen.
Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.
Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

• große überdachte SW-Terrasse
• 3-fach Wärmeschutzverglasung (weiß u. anthrazit)
• große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen
• Fußbodenheizung mit Zonenregelung
• Wohnraum-Be- u. Entlüftung
• massive Eingangstür mit Top- Schallschutz
• Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge
• Acrylduschwanne mit Glastrennwand
• Marken-Sanitärausstattung
• Handtuch- Heizkörper



Die Wohnanlage bietet Ihnen:

• Neubau- Siedlungs- Randlage mit Süd-West Ausrichtung
• 3x EG-Wohnung barrierefrei; je mit überdachter Terrasse u. Gartenanteil
• 3x OG-Wohnung, je mit großem Balkon (überdacht)
• 2x Penthouse, je mit großer Dachterrasse (teilüberdacht)
• modernes Design mit hohem Wohnkomfort
• offene lichtdurchflutete Räume
• solide Massivbauweise in Pultdach- Ausführung
• barrierefreier Zugang
• Balkongeländer in Edelstahl
• Naturstein-Innensimse u.v.m.
• Treppenhaus: Granit gefliest, Putz u. Edelstahlhandlauf
• Heizung: Hybrid (Gastherme +Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Energieeffizienzhaus (KfW-EEH 55ee – Standard)
• Kfz- Stellplätze in der Tiefgarage u. im Freien zur Wahl
Sonstiges: Sichern Sie sich frühzeitig eine dieser begehrten Wohneinheiten, ob für den aktuellen Eigenbedarf, als Geld- u. Kapitalanlage oder zur anfänglichen Vermietung mit späterem Selbstbezug.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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