Attraktiver Bürokomplex mit über 2.750 m² in Stadtlage von Ellwangen (Ostalbkreis; A7/B290)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr08890 K
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ73479
OrtEllwangen (Jagst)
LandDeutschland
Gesamtfläche2.750 m²
Bürofläche2.750 m²
BefeuerungGas, Erdwärme
BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis3.850.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr08890 K NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ73479
OrtEllwangen (Jagst) LandDeutschland
Gesamtfläche2.750 m² Bürofläche2.750 m²
BefeuerungGas, Erdwärme BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis3.850.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Ein repräsentatives, gepflegtes Objekt, bestehend aus 2 Gebäude- Segmenten, die auch getrennt nutzbar wären; ideal für Technologie-Unternehmen, Dienstleister, Industrie oder zum Umbau für eine Senioren-oder Pflegeeinrichtung.

Das Hauptgebäude hat 3 Vollgeschosse + Teilunterkellerung (Massivbauweise Bj. 87).
Es verfügt über ein repräsentatives Entrée mit großer Glaskuppel u. automatischer Beschattung; einen großzügigen Kommunikationsflur über 3 Etagen, mit Bachlauf u. Begrünung; Barrierefreiheit, verglaste Aufzugsanlage, autom. Belüftung, Teil-Klimatisierung, z.T. Fußbodenheizung (GZH NEU), Kunsstofffenster mit el. Alu-Jalousien u.v.m. Der Komplex befindet sich optisch, sowie technisch in einem hochwertigen Zustand und verfügt über gute Ausstattungs-Details mit vielen Einbauten u. Zubehör (u.a. Kantineneinrichtung u.v.m.)
Auf jeder Etage befinden sich Büro`s u. Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen, die z.T. flexibel gestaltbar sind; sowie ausreichend Sozial- u. Sanitärräume.
Das Objekt hat eine Brandmeldeanlage, Alarmsicherung u. Chip- Zugangsystem. Alle Büroräume sind Netzwerk verkabelt CAT6/7; Internetzugang 1GBit.
Im UG befinden sich Archiv-, Lager- u. Technikräume, sowie eine großzügige Kantine mit Terrasse.

Der Anbau wurde 2010 in Massivbauweise mit Außenhautisolierung erstellt. Beide Vollgeschosse werden mit Erdwärmetauscher in Verbindung mit einer kombinierten Be- u. Entlüftungsanlage beheizt. Der Trakt ist mit dem Hauptgebäude verbunden u. verfügt zudem über einen sep. Eingang. Dieser ist somit autark u. könnte seperat genutzt oder vermietet werden.

Das ca. 3.750 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt u. begrünt. 40 Kfz- Stellplätze,
sowie überdachte Bike- Stellplätze stehen den Mitarbeitern zur Verfügung.
2 Terrassen, eine Teichanlage sowie eine Kletterwand dienen dem Personal zur Entspannung.

Gestalten Sie dieses gepflegte Objekt mit überschaubarem Invest individuell auf Ihre gewerblichen Bedürfnisse um
Energieausweis:
Baujahr1987
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, bewachsener Randlage eines Gewerbegebietes, am nördlichen Stadtrand von 73479 Ellwangen, ca. 1,5 Km vom Stadtzentrum (Bus/Bahn) , 500 m zur B 290 (Aalen- Crailsheim) u. ca. 4 Km zum Autobahn- Anschluss A 7 Ulm/Würzburg.
Sonstiges: Das Objekt ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.
Eine Mietrendite von 7,5 % ist marktrealistisch erzielbar (Faktor 13,33).
Kapitalanleger unterstützen wir gerne bei der adäquaten Nachmietersuche.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Hochwertiges Büro- Inventar kann vom bisherigen Nutzer abgelöst werden.
Zudem besteht die Möglichkeit auf Anmietung von ca. 100 öffentlichen Parkplätzen.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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