Moderne, gepflegte DHH Bj. 2005; mit 6,5 Zi. (ca. 167m² Wfl.) in bel. Siedlungslage Ellw/Schrezheim

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	79 m²
Gesamtfläche	246 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	167 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	08994	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	79 m²
Gesamtfläche	246 m²	Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	167 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier kommt eine moderne, gepflegte DHH in beliebter Siedlungslage:
Gutes Raumkonzept - wertige Ausstattung - niedrige Energiekosten.

Die massiv gebaute, voll unterkellerte DHH wurde 2005 auf einem 480 m² großen, gewachsenen Südgrundstück erstellt und bietet auf ca. 167 m² Wfl. insgesamt 6,5 Zi..

Im Inneren bietet das Haus eine zeitlose, wertige Ausstattung mit Fliesen-, Parkett- und Korkböden, Feinputz an den Wänden sowie einer jungen EBK. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort auf der großzügigen geschützten Südterrasse.

Das Haus punktet auch bei den Energiekosten: Die Kombination aus Gas-ZH, Heiz-Kaminofen und einer PV-Anlage mit 5,28 kW bietet gute Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb.

Das UG bietet neben 4 Kellerräumen mit ca. 80 m² Nu.Fl. einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Büro-, Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lässt.

Die Außenanlage ergänzt das Angebot mit einer großen Einzelgarage, einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz, einer Pergola, einem Gewächshaus sowie einer großzügigen, sichtgeschützten Südterrasse.

Die DHH befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis:

Baujahr	2005
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in Ellw.-Schrezheim, Wohngebiet "Im Bann", in begehrter, ruhiger u. sonniger Lage. Der KiGa u. die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein großes Angebot an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, sowie kurze Wege in die Natur runden die top Lage ab. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Ellwanger-Innenstadt mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für eine stressfreie Lebensgestaltung. Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise. Schrezheim verfügt über einen Bahnhalt u. liegt direkt an der B 290 Richtung Aalen. Zur A 7 sind es ca. 5 km.

Ausstattung: - Fliesen-, Kork- u. Parkettböden
- Fein- Putz an den Wänden
- PVC- Fenster zweifach-isolierverglast
- Gas Zentral Heizung + Heizkamin für behagliche Wärme
- kl. PV- Anlage
- Garage u. St. Platz
- wertige EBK
- 6.000 l Zisterne
- Süd-Terrasse u.v.m.

Sonstiges: Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.