Objektbeschreibung: Die Chance für Selbstständige & Freiberufler: Raus aus der Miete - rein in die eigenen 4- Wände
Offene, frei gestaltbare Gewerbeeinheit im EG eines modernen Wohn- u. Geschäfthauses
Bj. 1997/98 in Top- Lage, je nur 100 von der Ellwanger Fußgängerzone u. dem Bahnhof/ZOB entfernt. Nutzbar als Ladeneinheit, Ausstellungsraum, Büro oder Praxis, somit geeignet für Freiberufler, Dienstleister, Handel, sowie auch bei guter Rendite für Kapitalanleger.
Aufteilung: Eingang, großer Hauptraum, 1 Büro, Teeküche, 2x WC (ges. ca. 74 m²);
zudem 1x Keller u. ein XL TG- Stellplatz (Option auf Zukauf 2. XL- TG- St.Pl. möglich).
Die Einheit überzeugt durch Ihr gutes Raumkonzept, zeitlose & hochwertige Materialien u. die Rundum- Belichtung nach 3 Seiten. Geschmackvoll ausgestattet mit zeitlosen, wertigen Materialien, wie erneuerten Vinylböden, Feinputz an Wand u. Decke; Einbauleuchten, indirekte Beleuchtung u.v.m.; 2- fach isolierverglasten Fenstern u. weißen bzw. Glastüren.
Eine ruhige Hausgemeinschaft, ein gepflegter Allgemeinzustand der Wohnanlage ,sowie ein geschützer Gemeinschaftgarten bieten optimale Vorraussetzungen für ein angenehmes Arbeiten.
Das Gewerbe ist aktuell noch bis Frühjahr/Sommer 2028 vermietet u. kann im Anschluss selbst bezogen oder neu vermietet werden. Eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.
Energieausweis:
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich im Sebastiansgraben, neben dem Gasthaus Kronprinz in Top-zentraler Innenstadtlage von Ellwangen, nur je 100/200 m zur Fußgängerzone, zu Einkauf, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Bank etc. entfernt. Leicht zu finden, gut zu parken.
Ausstattung: Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen:
• eine Top-zentrale Lage
• mit Aufzug u. Hausmeisterbetreuung
• lichtdurchflutete Räume (Isolierverglasung)
• großer Hauptraum, Büro, Teeküche, 2x WC
• zeitlose, wertige Ausstattung (Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge, Feinputz)
• geschützter eingewachsener Gemeinschaftsgarten
• inkl. XL TG-Stellplatz, Kellerraum
Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor u. kann auf Nachfrage gerne eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
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