Nur noch 2 ETW frei: Neubau- Objekt zentrumsnah in Ellwangen (Mittelhof)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08988-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.782 €
Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	08988-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.782 €	Außen-Provision	Käufer- Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ca. 107 m² barrierefreie 3,5 Zi. Neubau-ETW im EG überzeugt durch ihre effektive u. großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich lädt die gr. Süd- Terrasse u. der Gartenanteil für schöne Stunden im Freien ein und bietet Möglichkeiten für Paare , junge Familien oder Ruheständler sich Ihren Traum der eigenen 4 Wände zu realisieren. Für den Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage bietet sich diese ETW dank der hohen Mieternachfrage an. Auch optimal zur Standortsicherung, anfänglichen Vermietung u. späterem Selbstbezug. Vorteilhaft auch für Pendler mit kurzen Wegen zu Bus & Bahn. Die ETW ist fertiggestellt und könnte daher sofort übernommen/bezogen werden. Somit ersparen Sie sich die Bauzeitzinsen!

Hier entstand ein modernes nachhaltiges Mehrfamilienhaus in KfW 55 Bauweise mit nur
8 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe:

- von 2,5 bis 4,5 Zimmer (69 m² bis 125 m² Wohnfläche)
- alle in Süd- Ausrichtung, je mit Terrasse, Gartenanteil oder Balkon
- mit Aufzug; barrierefrei & rollstuhlgerecht
- wahlweise mit Tiefgarage oder Stellplatz
- energetisch modernste Bauweise (KfW 55)
- degressive-AfA
- zinsgünstiger KFW-Kredit bis 100.000.- € ab 1,00 % Zins möglch

Ideal für:
- für Eigennutzer
- für Kapitalanleger
- zur Vorsorge und späterem Selbstbezug

Energieausweis:

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	12 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Umweltwärme

Lage: In ruhiger Randlage des beliebten Wohngebietes Mittelhof, unweit des Ellwanger Stadtzentrums. KiGa, Schulen, Ärzte, Einkauf, sowie Grünzonen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Also optimal für alle Belange.

Ausstattung: Die ETW bietet Ihnen:

- große Terrasse u. Gartenanteil
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit el. Rollos
- Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung
- breite Türen
- Fliesen- u. Vinyl/Parkett-Bodenbeläge
- Marken-Sanitärausstattung
- bodengleiche Dusche
- Video- Sprechanlage

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

- niedrigste Nebenkosten dank top modernster Energetik (KfW 55 Bauweise)
- Energiebedarfsausweis: A+; 12,0 kWh/(m²*a); Umweltwärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe; zentrale Lüftungsanlage
- die komplette Wohnanlage ist barrierefrei, somit alters- u. Behindertengerecht
- großzügiges Treppenhaus u. Personenaufzug
- wahlweise Kfz-Stellplatz im Freien oder TG- St.pl.
- Vorbereitung für Wallbox (mehrfach)
- großzügige Gemeinschaftsräume (Fahrräder, Wasch- u. Trockenraum etc.)

Sonstiges: Bei diesem Objekt wurde auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit in der ganzen Anlage und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen. Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Die Wohnanlage ist inkl. der Außenanlage bereits fertiggestellt.

Gerne beraten wir Sie zu sämtlichen Fragen in Punkto Anlage u. Ausstattung oder sind ihnen bei der Finanzierung oder dem Verkauf Ihres Bestands- Objektes behilflich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.