Top gepflegte, ruhige u. gut geschnittene 3,5 Zi. EG- ETW in MFH Nähe Schulzentrum in Ellw.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	4,76%
Währung	€

ImmoNr	08982	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	235.000 €	Außen-Provision	4,76%
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen, ca. 90 m² großen, barrierearmen 3,5-Zimmer-EG-Wohnung in einem gepflegten, hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige und geschützte Lage sowie die moderne Ausstattung mit glatten Bodenbelägen. Eine großteils überdachte, blickgeschützte Süd-Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Modernisierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.

Aufteilung:
Eingang: ca. 4,87 m²
Abstellraum: ca. 3,79 m²
Wohn- & Esszimmer: ca. 24,30 m²
Flur: ca. 4,82 m²
Bad: ca. 5,78 m²
Kinderzimmer/Homeoffice: ca. 12,14 m²
Schlafzimmer: ca. 17,88 m²
Küche: ca. 6,80 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Gesamt: ca. 90 m² Wfl.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in angenehmem Umfeld legen. Hochinteressant auch für Kapitalanleger (beliebte Wohnlage mit hoher Mieternachfrage).

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das MFH befindet sich in guter Wohnlage von Ellwangen, unweit des Schulzentrums. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Ellwanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Dort stehen Ihnen Ärzte, Bahnhof sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Ausstattung: - gepflegte Ausstattung
- glatte Bodenbeläge (Laminat u. Fliesen)
- geschütztegroßteils überdachte Süd-Terrasse
- inkl. Kellerraum
-inklusive Tiefgaragenstellplatz
- EBK gegen Ablöse

Sonstiges: Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Energieausweis: VA 117,00 kWh/(m²*a); Erdgas; D

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

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