DER Wohntraum für Paare & Familien: Top gepflegtes EFH Bj. 2007 - in sehr beliebter Ellw. Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08980
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	67 m²
Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksgröße	543 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	140 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	565.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	08980	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	67 m²
Gesamtfläche	207 m²	Grundstücksgröße	543 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	140 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	565.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier kommt das Wunschhaus vieler Suchender:
Gefragte Lage - gutes Raumkonzept - perfekt in Ausstattung & Zustand - u. Top in Energetik.

Das massiv gebaute, außenhautisolierte Wohnhaus wurde 2007 in voll unterkellerter Bauweise erstellt. Es bietet ein gutes Raumkonzept mit 5,5 Zimmern auf 2 Ebenen, mit ca. 140 m² Wfl.,
Zudem stehen im UG 2 beheizte Räume als Raumreserve für Hobby-/Fitness-/Büro- Nutzung als Ausbau- Option zur Verfügung. Das UG bietet gesamt 4 Räume mit ca. 67 m² Nutzfläche.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine zeitlose, wertige u. gepflegte Ausstattung mit Granit-, Fliesen- und Parkettböden sowie Feinputz an den Wänden; 2 Bäder (EG u. DG) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Durch die Kombination aus Gas- Brennwertgerät u. Heizkamin, ergänzt um eine kl. PV- Anlage auf dem Garagendach erreicht das Objekt einen Top- Energiewert A (48 kW/h/m²).

Das ca. 543 m² großen Südgrundstück wurde pflegeleicht als Zier- u. Nutzgarten angelegt.
Eine große sonnige Südterrasse, ein kl. Balkon mit Schlossblick und eine weitere West-Terrasse schaffen vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Zum Objekt gehören eine große Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz.

Das EFH befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ohne Instandhaltungsstau - und kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis:

Baujahr	2007
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	48 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Mittelhof, in begehrter, ruhiger u. sonniger Lage. Der KiGa u. die Grund- Haupt- u. Werkrealschule befinden sich direkt im Wohngebiet. Ein großes Angebot an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, sowie kurze Wege in die Natur runden die top Lage ab. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für eine stressfreie Lebensgestaltung. Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise.

Ausstattung: - Granit- /Fliesen- u. Parkettböden
- Fein- Putz an den Wänden
- PVC- Fenster zweifach-isolierverglast
- Sicherheitsglas im EG (Einbruchsschutz)
- Gas Zentral Heizung + Heizkamin für behagliche Wärme
- kl. PV- Anlage
- Garage u. St. Platz
- wertige EBK gg. Ablöse
- 2x Terrasse + Balkon u.v.m.

Sonstiges: Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.