Objektbeschreibung: Wohl einmalig in BW u. seltenst auf dem Immobilienmarkt zu bekommen:
Aussiedlerhof mit ca. 1,5 ha Land am Hof u. am Stück in absoluter Alleinlage zw. Ellw.- Cr..
Aussteiger genießen hier den Blick in ihr Tal - auf Wiesen, Wälder & Bachlauf, ohne Straßenlärm, ohne Hochspannungsleitung u. ohne Windräder in der Nähe!
Das Areal besteht Wiesen- u. Obstwiesenflächen, Das Hausgrundstück ist arrondiert, z.T. gezäunt u. angelegt. Es finden sich einige z.T. alte u. seltene Obstbäume.
Objekt: Massiv gebautes Wohnhaus mit Scheune & Stallung. (Bj. 1916, Um- Ausbau 1964; Ausbau u. Modernisierung 1.+ 2. DG 2000). 2 Wohneinheiten mit ges. ca. 300 m² Wfl. u. über 600 m² Nu. Fl., die durch Ausbau einer neuen Funktion zugeführt werden könnten. Das Haus hat einen bewohnbaren Zustand, kann aber je nach Anspruch auch ertüchtigt werden.
Weitere Nebengebäude, wie eine große Do.-Garage, Gartenhaus mit Grillplatz (Süd), 2. Grill-Platz (West), div. Nebengebäuden. Ein 2. Areal mit Altgebäuden könnte ebenfalls neu bebaut werden. Für Tierhaltung besteht die Möglichkeit zur Pacht weiterer Flächen.
Das Gebäude verfügt über Strom-, Wasser, Tel. - u. neuerdings Glasfaser- Anschluss, sowie eine eigene 3- Kammer- Kläranlage mit nat. Teichentwässerung.
Zusammenfassung - 15 Zi., ges. ca. 300 m² Wfl., aufgeteilt wie folgt:
Wohnung 1 (EG/OG): 8 Zi., Küche, Speis, 2x WC, barrierefreies Duschbad
Wohnung 2 (1. + 2.DG): 4 Zi., gr. offene Ess- Küche, Abstell, gr. Bad,
2 Zi. Studio mit Balkon u. herrlichem Ausblick
Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potential u. unendlichen Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für landw. nahe Nutzung, Tierhalter & Pferdefreunde, Aussteiger & Ruhesuchende, große Familien, 2/3 Generationen, für eine Alters- WG, Freiberufler & kreative Köpfe, Wohnen & Arbeiten, Institutionen (Seminare u.a.), u.U. auch als Freizeit- u. Beherbergungsstätte u.v.m.
Energieausweis:
| Baujahr |
1916 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
286,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1916 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter idyllischer Alleinlage an einem Privatweg im Gemeinde- bereich von 74586 Frankenhardt, 3 km zur B 290 (zw. Jagstzell u. Randenweiler) u. je 14 km von Ellwangen u. Crailsheim u. ca. 20 km von der A 6 Nü. - HN entfernt.
Frankenhardt verfügt über eine gute Nahversorgung (Metzger, Bäcker, Discounter...), sowie alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen, wie KiGa., Grundschule, Freibad, Rathaus, Arzt/Zahnarzt, Bank, Tankstelle u.v.m),. Vor Ort gibt es ein reges Vereinsleben (Fußball, Tennis u.v.m.)
Wohnen in traumhafter, ruhiger Alleinlage, umgeben von Wäldern, Wiesen & Feldern - Naherholung pur,
Ausstattung: Massiv gebautes Wohnhaus Bj. ca.1916
- Umbau + Erweiterung 1964
- Ausbau u. Modernisierung 1.+ 2.DG (2000)
- 2 Wohneinheiten (ges.15 Zi.; ca. 300 m² Wfl.)
- Öl- ZH (muss ersetzt werden)
- Solar; div. Kaminöfen
- erneuerte Bäder (2000)
- Dach erneuert (2000)
- glatte Bodenbeläge
- Top- Internet- Anschluss (Glasfaser)
- Scheune u. Stallung, div. Nebengebäude
- Doppelgarage, Gartenhaus, Geräteschuppen etc.
- eigene 3-Kammer Kläranlage
Die Dach- Ausrichtung eignet sich hervorragend für eine großflächige PV- Anlage.
Sonstiges: Der angegebene Kaufpreis von 525.000.- € ist ein Mindestpreis. Das Objekt wird auf Wunsch der Eigentümer gegen Höchstgebot verkauft. Seriöse u. angemessene Kaufangebote mit Bonitäts- Nachweis richten Sie bitte direkt an uns. Mit Ihrem Gebot akzeptieren Sie den besichtigten Ist- Zustand des Objektes.
Das Objekt ist bezugsfrei und kann gerne auf Abstimmung mit uns unter Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- Nachweises besichtigt werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
