Objektbeschreibung: Wer Wert auf ein großes Grundstück u. Intimität in einer der besten Ellwanger Lagen legt, hat mit diesem Objekt seine Wohnträume erfüllt:
Das gepflegte EFH mit ELW/Büro verfügt über 6 Zi., 2 Bäder, sowie 2 große Terrassen u. eine Gesamt- Wohnfläche von ca. 240 m². 1964 in unterkellerter Massivbauweise erstellt, zw. 2001 - 2010 general-saniert u. modernisiert, zeichnet es sich durch seine zeitlose Architektur, Material- Design, die großzügigen Raumhöhen u. die moderne Energietechnik aus.
Seit 2001 wurden die wichtigsten Gewerke Zug um Zug renoviert u. modernisiert (Dach inkl. Isolierung, PVC- Fenster, Gas- Zentralheizung mit Solar, Pufferspeicher u. Holzbrenner, Wasser/Abwasser, Elektro, Bäder, Wände (Innenisolierung), z.T. Böden, Decken u.v.m.). Desweiteren wurde die Außenanlage mit seinem herrlichen, alten Baubestand neu modeliert u. angelegt. Das 1.695 m² große Grundstück ist absolut blickgeschützt u. bietet genügend Abstand u. Sichtschutz zum Umfeld. Es bietet die Option für einen Anbau oder auch ein 2. Objekt.
Aufteilung: UG: Nu.Fl.: Do- Garage im Haus, Werkstatt, Lager mit Außenaufgang, Naturkeller, Heizraum.
UG: 2 gr. Zimmer, Küche/HWR, Duschbad (als ELW/ Büro nutzbar), Hauseingang mit großem Entre, WC.
EG: SZ, Bad, Küche mit Ter. Ausgang, offener Essbereich mit Ausgang zur ca. 65 m² großen teilüberdachten Südterrasse, WZ, Arbeitszi.; u.U. Ausbaureserve im DG.
Diese Objekt ist sicher ein selten gutes Angebot auf dem Ellw.- Immobilienmarkt! Ein ideales Domizil für Kaufsuchende die sich Zentrumsnähe, gepaart mit Großzügigkeit u. Intimität wünschen u. vorstellen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
Ausstattung: Renovierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen:
- neuer Außenptz- u. Anstrich
- Dacheindeckung inkl. Isolierung + Flaschner
- verbrauchsgünstiges Mehrfach- Heizsystem:
(Gas- Zentralheizung, Solar mit Pufferspeicher + Holzheizung)
- Elektro-/Wasser- u. Abwasserleitungen erneuert
- großflächige 2-fach isoliertverglaste PVC-Fenster mit Rollos
- Bodenbeläge: Sollnhofer Platten, Echtholzparkett
- Wände überwiegend in Putz
- 2 Bäder (UG + DG) erneuert
- moderne, zeitlose EBK mit sep. Gasanschluss inklusive
- beheizter Werkstattraum im UG
- ca. 65 m² große, teilüberdachte Südterrasse
- ca. 30 m² große Gartenterrasse
- Terrassenbeläge u. Wege erneuert
- Brunnenanlage im Garten
Sonstiges: Der Energie-Ausweis für dieses Objekt befindet sich in Bearbeitung.
Das Objekt ist aktuell vermietet u. kann auf Absprache bezogen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
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