Äußerst selten am Markt : 1.121 m² großes Baugrundstück in Ellwanger Bestlage

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ImmoNr	08914
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.121 m²
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	08914	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.121 m²	Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Grundstück befindet sich an einem leichten Nordhang in ruhiger, gewachsener angenehmer Wohnlage von Ellwangen - hier will man wohnen!

Aktuell ist das Grundstück mit einem modernisierungsbedürftigen 2-FH mit ausbaufähigem Dachgeschoss (Bj. 1971/72), großer Hoffläche, einem sep. Gebäude mit 3 Garagen bebaut. Der Bestand könnte saniert, an- bzw. umgebaut oder auch neu projektiert werden.

Es eignet sich für die Bebauung einer Villa, eines großen 1-2 FH oder einer kleinen Wohnanlage mit bis zu 5 Wohneinheiten.

Aufteilung Bestandsobjekt:
- UG: Teilunterkellerung (Altbestand)
- EG-Whg.: 3,5 Zi., Küche, Bad, WC (ca. 81 m² Wfl.)
- OG-Whg.: 3,5 Zi., Küche, Bad, WC (ca. 85 m² Wfl.)
- DG: teilausgebaut (ca. 60 m² Wfl. möglich)

Energieausweis:

Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen
Bebaubar mit	Villa

Lage: In begehrter Wohnlage mit kurzem Weg zur Innenstadt, Schulen u. Einkauf.
Fußläufig erreichen Sie in ca. 300 m den Bahnhof/Ärztezentrum und in ca. 400 m die Fußgängerzone.

Ausstattung: Der Bebauungsplan weist folgende Fakten aus:
2 Vollgeschosse + DG
GRZ 0,4
GFZ 1,0
Dach 30 - 40 Grad

Sonstiges: Das Objekt kann auf Absprache übernommen werden.

Der Energieausweis für den Alt-Bestand wird momentan erstellt.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.